Usted quiere que su casa de vacaciones se destaque para los huéspedes potenciales, por lo que probablemente se ha preguntado: «¿Cómo clasifican mi propiedad sitios como Airbnb, HomeAway, Booking etc.?».
La respuesta corta: Los algoritmos de clasificación de búsqueda que utilizan las plataformas de alquiler vacacional tienen en cuenta varios factores, entre ellos la valoración que hacen los huéspedes de su propiedad, la rapidez con la que responde y el precio de su propiedad. Un ranking más alto, por supuesto, significa más exposición, lo que a su vez puede conducir a más reservas y ayudarle a alcanzar sus objetivos de ingresos, detalla Yanosigue.
Esto es lo que necesita saber sobre los rankings de alquileres vacacionales, y cómo hacer que su propiedad se posicione bien en Airbnb.
En total, Airbnb incluye 100 factores diferentes en su algoritmo de clasificación de búsqueda para ayudar a vincular a los huéspedes con los anuncios perfectos. El algoritmo es confidencial, pero Airbnb indica que las clasificaciones tienen en cuenta las necesidades de los huéspedes y los detalles del viaje, que pueden incluir los tipos de anuncios que los viajeros han añadido a su «lista de deseos», los viajes anteriores y si han establecido un precio mínimo o máximo. Para obtener una clasificación alta, Airbnb también tiene en cuenta las opiniones de cinco estrellas, los precios y la rapidez con la que se responde a las solicitudes.
No es necesario destacar en todas las categorías para obtener una buena clasificación. En su lugar, los expertos de Airbnb sugieren que centre sus esfuerzos en las áreas sobre las que tiene más control.
Por ejemplo, los rankings de búsqueda favorecen a los alquileres de casas de vacaciones que han sido revisados y altamente calificados por los huéspedes. Las buenas valoraciones de los huéspedes son la clave para tener un buen rendimiento en las búsquedas, pero Airbnb dice que no se preocupe si ha tenido un pequeño número de valoraciones negativas o si algunos huéspedes han omitido por completo la valoración de su propiedad.
Los nuevos anfitriones también recibirán un impulso de Airbnb, que puede ayudar a establecer su anuncio y ayudar a que coja algo de impulso.
Otro factor importante que está bajo su control y que puede afectar a su clasificación en Airbnb es el precio de su propiedad. Airbnb sugiere precios competitivos dentro de su mercado.
Curiosamente, alcanzar el estatus de Superanfitrión no impulsa automáticamente un anuncio. Sin embargo, los factores que le hacen ganar el estatus de Superanfitrión sí ayudan a que su anuncio se sitúe en una posición alta. Estos factores incluyen tener una valoración media de al menos 4,8; tener al menos 10 estancias en el último año; responder a los nuevos mensajes en un plazo de 24 horas el 90 por ciento de las veces; y no tener cancelaciones en el último año a menos que haya habido circunstancias atenuantes.
Para que un alquiler vacacional tenga éxito, hay que conocer a su público y a sus huéspedes. ¿Para quién es ideal su casa y cómo puede dirigirse a ellos? Por ejemplo: Si su casa tiene un amplio espacio para dormir, una gran cocina y servicios al aire libre, podría tener sentido centrarse en la comercialización de las familias.